产业园区是指以促进某一产业发展为目标所建立的一个特殊的区域环境，要想保障产业园区正常运行，需要采用有效的招商策略，以此来扩大产业。其中常见的产业园区类型比较多，比如：物流园区，科技园区或者是生态农业园区，这些具有特殊性质的区域环境构造，是促进区域经济发展的重要内容。本文针对产业园区运营模式展开分析，也提出几点具有可行的招商策略，希望能够提高企业市场竞争力，为其带来更大社会收益。
一、产业园区运营模式分析
( 一 ) 政府和企业共同主导发展模式产业园区运营模式比较多，具体从以下研究。第一，产业园区近几年来备受人们关注，它是指以促进某一产业发展目标，并通过合理创立特殊区位环境，保障行业市场竞争力得到提高。而为了更好的促进产业园区更好的发展，还需要加强对其运营模式的分析。其中政府和企业共同主导的发展模式也比较常见。企业本身随着发展规模的扩大，经营项目类别变得越来越多，所以为了促进区域经济发展，我们可以通过积极与政府部门合作来促进科技园区发展。第二，我们也要积极引进先进的技术人才，这样才能够为产业园区发展提供更多支持。再者，企业在与政府部门合作过程中，也需要发挥个性各项目的优势，这也是提高产业园区知名度的一种方法，一定程度上也能够实践减少政府压力的目的。
( 二 ) 旧区拓展发展模式
产业园区运营模式除了上述模式之外，旧区拓展型发展模式也较为常见，不同城市，它的产业园区经营模式存在着差异，所以可以对旧的区域进行开发，以此来打造新的产业园区。产业园区是指以促进某一产业快速发展为目标，在一定区域创设有效的区域环境，以此来实现促进区域经济发展的目的。在产业园区内，可以通过培育新兴产业来实现提高企业市场竞争力的目的，这就需要选择适合自己的发展模式来带动产业园区发展。同时对旧产业园区进行改造过程中，也要完善水、电、气等系统配套设施，进而为新产业发展提供支持。必要的前提下，还可以在园区内部构建科研、生产、生活等配套齐全的高科技产业聚集区，这都有助于推动产业集群的形成，切实带动企业更好的发展。此外，为促进产业园区发展，各级人员也要提高工作责任心，应严格按照国家要求开拓新的项目，也要解决土地供应不足问题，进而迅速形成完善的区域产业集群，且为产业园区运营发展奠定基础。
( 三 ) 综合开发发展模式
时代的发展，各行各业发展速度也在逐步扩大提高，与此同时，产业园区也备受企业重视，它主要是指以促进某一产业发展为目标，并创立特殊区域环境的一个活动，常见的类型有物流园区、科技园区，这都有助于促进企业发展。而不同的运营模式，所产产生的效果也存在着差异。其中综合开发模式也是一种新型的产业园区运营模式，他不同与上述两种模式。可以在最大限度上提高经济利润。因为综合开发模式，主要是是将多方资源融合在一起，通过开发相关项目以此来实现盈利的目的，当然，这也需要建立在完善基础设施基础之上。此外，综合开发模式一方面也离不开基础设施建设的支持，这就需要加大在基础设施上的资金投入，以便于构建一个舒适的生活区域环境，这可以吸引更多的企业家参与到产业园区建设中，如此一来，既能够为企业产业园区发展注入新鲜血液，也能够促进企业发展。
( 四 ) 建设及投融资发展模式
产业园区已经成为社会各界所关注的焦点，主要是为了推动城市建设等一系列项目的实施，可以说，产业园区的有效开展，可以促进企业发展，他主要是指以促进某一产业发展为目标，并创立特殊对环境的一个经济活动，企业可以按照需求培育新兴产业，进而获得更高的社会收益。同时也可以通过共享资源克服外部服务效益，进而带动相关产业可持续发展。而其运营模式也比较多样化，其中建设及投融资模式也是常见的一种模式，对于产业园区发展也有一定的帮助，这就对相关部门提出新的要求，应按照框架协议规定来加强园区建设。而政府部门也要发挥职能作用，应加大在周边市政应上的建设力度，这可以为产业园区发展提供一定支持。此外，通过运用建设及投融资模式，也能帮助产业园区内部相关企业更好的发展，因为对于内部企业来讲，只有做好园区建设工作，才能够在内部形成新的产业布局，这是扩大自身业务范围的重要途径，此时根据自身实际情况建立新兴产业基地，进一步实现扩大自身产业规模的目的，最重要的是可以保证综合实力提高提高。
二、产业园区招商策略研究
( 一 ) 明确招商目标
为了促进产业园区更好的发展，我们还需要采用有效的招商策略，因为倘若策略选择不正确，反而会制约内部企业的发展。第一，应明确招商目标，进一步实现促进区域经济发展的目的。其中产业园区就是指以促进某一产业快速发展为目标，并在一定区域创设有效的独立环境，进而帮助企业培育更多新兴产业，这是提高其市场竞争力的重要内容。而如何促进产业园区发展，这就需要我们明确招商目标。第二，招商目标本身就是为了吸引更多的企业或者是投资者，这可以为企业发展提供帮助。再者，通过明确招商目标，也能够让内部更多的企业了解到产业园区的基本情况，进而通过自身扩大影响范围，吸引更多的企业或者是投资者来到产业园区投资建厂，这也是扩大生产范围的重要途径。
( 二 ) 加速体制创新
在明确产业园区招商目标的同时，我们也要加速体制创新，这也是促进产业园区发展的一个主要内容。首先，产业园区本身就是以某一个产业为发展目标，通过创设特殊区域环境，以此来为企业给予新兴产品提供更多的帮助。而为了更好的去带动产业园区发展，我们还是要现有体制进行创新，这样一来，才能够健康可持续发展。同时也要加强在培养和造就优秀企业领导者等方面的管理力度，这也是加快企业发展速度的重要内容。其次，当前是社会竞争趋势日渐加剧的时代，企业应认识到自身发展中所面临的机遇和挑战，而如何突破阻碍，这就需要对体制展开不断创新，以此来提高综合实力。除此之外，为了实现企业既定发展目标，也要建立统一高效的管理体系，确保各个行业能够按照体系做好相关工作，这不仅能够加速企业转型，还能够为产业区域运营带来帮助，且实现社会收益最大化的目标。
( 三 ) 加大园区宣传
为了促进产业园区发展，还需要通过加大宣传来实现此目的。因为产业园区的发展，往往需要通过招商扩大范围。而以往由于宣传力度不够，难以实现快速发展的目的，本身产业园区就是指以促进某一产业为发展目标，所建立的一个区域，直接关乎企业发展，所以应通过多种方式宣传来促进园区发展。比如：可以通过新闻媒体或者是报社等途径扩大宣传，当然 ,宣传也要一定的经费支持，所以还需要做好前期规划，这样可以避免资源的资金的浪费，且通过部分资金的支持达到良好的宣传效果。再者，也要对原产业园区进行准确的定位，要了解园区应朝着哪个方向去发展，这就需要根据内部企业实际情况来展开研究，只有确保招商策略科学性，才能够带动产业园区发展。除此之外，在宣传过程中，也要掌握企业的实际需求，因为不同企业发展规模不同，实际需求也存在着差异，所以为了满足更多企业的需求，也采取有效方法去掌握内部客户需求；比如：电话跟踪或者是直接拜访，当然，也要站在企业的角度去思考问题，从而人得以有效带动产业园区发展。
( 四 ) 突出人本激励
产业园区招商离不开人才的支持，而如何挽留更多的人才，这是需要我们认真去思考。数据形式表明，大部分产业地产招商过程中由于人才稀缺，难以满足管理需求，所以为了带动产业园区发展，还应当通过完善相应的激励措施来调动人员工作积极性，只有确保内部人员工作热情提高，才能够推动产业园区各项生产顺利展开。当然，也要给予人员尊重和认可，让他们能够将自身岗位职能作用充分的发挥出来，必要的前提下，还需要建立完善的人才引进机制，这是突出人本激励的有效举措，进一步为产产业园区发展提供更多人才支持。最重要的是要为人员营造良好的工作环境，使他们能够良好的状态参与到各项生产运作中，这对于带动区域经济发展也有着一定的帮助，从而发挥人本激励作用和价值，且为后续产业园区招商也能够奠定基础，并解决以往园区招商过程中所面临的问题。
( 五 ) 加大技术创新
任何行业发展离不开科技手段的支持，现如今，也是互联网飞速发展的时代背景，我们更加需要利用技术手段辅助各项生产作业。特别是对于产业园区来讲，为了更好的招商，也要加大技术创新。近几年来，产业园区备受人们关注，其能否正常运营，也关乎内部企业发展，所以更加需要对技术进行创新。首先，可以根据实际需求引进现代技术手段，进一步借助手段做好相关环节的工作，也要将产业园区应有的价值发挥出来，当然，内部企业也要做好统筹规划，学会利用各种先进技术手段展开生产，这可以提高生产效率，为自身带来更大的社会收益。其次，企业也要加强在新工艺、新设备上的开发力度，为自身新兴产业的有序开展提供技术支持，同时也需要借助技术手段与其他企业展开战略联盟，通过合作，也能够达到预期的效果。最后，充分发挥现代科技价值，保障区域经济更好的发展。
( 六 ) 注重人才培养
对于产业园区来讲，为了扩大招商范围，还需要注重人才的培养。因为不管是哪一行业的发展，都离不开专业人才的支持，因此，应对现有的人员展开系统的选题，不断提高他们的工作能力，针对潜在于招商中存在的问题，都要及时的去处理，这样才能够保障产业园区朝着更好的方向发展。其中产业园区，它是指以促进某一产业发展为目标，所创立的一个区域，常见有：科技园区、文化创意园区或者是物流园区，这类园区内部本身也包含着大量的企业，所以需要加强人才培养，以便于满足各个企业生产需求。除此之外，也要注重对人才职业道德品质的培养，使他们各方面能力达到相关要求，这也是促进区域经济发展的一个重要内容，可以说，要想保证招商顺利落实下去，注重人才培养，非常重要。
( 七 ) 促进产业集聚
产业园区近几年来在运营过程中也存在着一些不足，所以为了促进招商工作顺利开展，还需要通过促进产业聚集来实现此目的。首先，相关企业应采取有效的措施来培育新兴产业，同时也可以完善产业聚集配套体系，为自身发展提供更多的支持。同时针对招商过程中存在的风险也要加以分析，这样可以保障生产业顺利开展。最重要的是应充分利用现有的资源来促进产业集聚，这不仅可以促进产业园区发展，带动内部企业更好的发展，也能够促进区域经济发展。其次，也要积极实施产学研究合作战略并建立产学联合工作机制，这也是促进产业集群的一种方法，当然，这也需要充足的资金以及国家政策上的支持，这样才能够提高品牌形象，真正意义上的提高区域产业内部企业综合市场定位。本身产业园区发展过程中就会遇到一些问题，所以我们更加需要通过完善战略方案促进产业发展，这可以极大的提高市场竞争力，进而促进相关产业园区和产业集群得以健康稳定发展。
( 八 ) 优化投资环境
自改革开放以来，产业园区也得到了推进，但是在实际发展过程中也面临着一些问题，所以还需要通过优化投资环境，实现促进新兴工业发展的目的。因为产业园区内部有很多企业，为促进产业国际竞争力的提高，优化投资环境非常的重要。第一，时代的不断变化，各个行业竞争趋势也在逐渐的加大，原有的土地优惠政策，已不能适应新时期园区发展要求，所以我们更加需要对投资环境进行优化，以此来满足产业园区发展，这对促进内部企业发展也有一定的帮助。第二，投资环境包含很多内容，比如：服务环境、信息环境或者是管理环境，只有做好每一个环节建设方面的工作，才能够促进区域发展。第三，为了保障产业园区稳定性，也要积极改善基础设施，利用现有的法律法规来优化投资环境，也要确保市场环境的规范性，从而促进产业园区得以朝着更好的方向发展，以及满足园区内部各个企业发展需求，使其各项生产作业处于规范化状态，真正意义上的提高经营利润。(作者：胡学鑫)
