立足于产业研究10余年 时刻洞悉乡村振兴巨变
中机院专注于乡村振兴规划,乡村旅游/田园综合体/特色小镇/休闲农业规划，提供全链式策划规划设计服务
- 免费咨询电话：400-666-8495
乡村振兴背景下，系列政策不断释放，各类开发主体纷纷进场，康养、文旅、田园小镇，田园综合体、现代农业产业园等等名目众多，政府面临着如何打造乡村振兴样板？企业面临着获取土地、最大化收益及管控投资风险等问题。
中机院起源于产业竞争情报监测，发展壮大于规划咨询，成名于规划思想。专注于乡村振兴规划，如：“三农”问题、乡村治理、乡村建设、农业农村现代化、农业现代化示范区、乡村产业聚集区等研究规划咨询服务10余年，提供全域土地综合整治+乡村项目顶层规划+产业振兴解决方案+运营代招代管服务，具体如下：
01 研判
- 土地风险
- 红线限制
- 市场研究
- 开发策略
- 前期评估
02 拿地
- 获取土地
- 项目定位
- 策划规划
- 投资测算
- 盈利测算
- 政府谈判
03 运营
- 项目申报
- 资金申领
- 招商代理
- 离岸协同中心
04 托管
- 项目筹建顾问
- 文旅运营托管
- 田园综合体运营输出
1、有一个管理机构和一个负责的负责人。
2、解决好了“定位、 产业、机制”三大基本问题。
3、注重“过程控制”、研究“创新驱动”、 重视“系统构建”。
4、都有“策划、规划、设计”，但较少展示背后支撑的理念、机制、系统和创新。
资金
- 资金申请
- 综合各项政府资金
- 专项债+乡村振兴基金
- 准备金+保险
- ppp
产业
- 产业规划
- 招商前置
土地
- 政策文件
- 国土空间规划+年度计划
- 土地利用
- 耕地保护
- 生态修复
县域乡村振兴综合解决方案
- 农业、农民、农村问题
- 全域旅游带到乡村振兴
- 最大化乡村价值
- 中央统筹——国家乡村振兴战略规划
- 村级实施——村域综合建设规划
- 省负总责——省级乡村振兴规划
- 县市落实——县域乡村振兴实施规划
| 背景研究 | 多规合一 | 项目策划 | 运营服务 | 乡村治理 |
|---|---|---|---|---|
| 政策研究 发展机遇 城乡统筹 资源评判 发展战略 ........ |
产业发展 空间规划 基础设施 公共配套 绿色发展 ........ |
主题选择 市场研究 业态构成 项目策划 ........ |
产业培育 投资模式 运营机制 品牌营销 ........ |
组织建设 人才培养 乡风文明 文化建设 ........ |
- 1.从注重空间规划理念向乡村社会全面发展理念的转变
- 2.城乡融合发展理念下县域全面统筹乡村发展战略规划
- 3.县域乡村产业统筹发展规划和及各乡镇功能定位明确
- 4.自然资源的全面梳理及三生空间结构的统筹优化布局
- 5.促进城乡要素双向流动的制度创设和重点任务的落实
- 6.符合乡村社会发展特点的有效治理与运营模式的建设
- （一）背景研究—全面分析乡村发展机遇
- （二）现状评判—综合评判乡村发展阶段
- （三）定位目标—合理确定村庄发展方向
- （四）空间规划—统筹资源描绘全域蓝图
- （五）发展策略—制定乡村全面发展策略
- （六）规划实施—有序推进乡村振兴实施
4个核心问题判断
- 乡村VS城市
- 乡村振兴VS城镇化
- 农业VS产业
- 农民VS乡村居民
围绕3个着力点
- 着力构建乡村振兴新格局
- 推进乡村全面振兴
- 要强化支撑和保障
遵循8大发展战略
- 城乡整合发展战略
- 农业农村信息化战略
- 农业产业发展战略
- 农村社区提升与布局优化战略
- 优势品牌产品优化战略
- 社区治理体制战略
- 基础设施与公共服务设施优化战略
- 文化复兴战略
以2个分析为基础
- 城市与乡村发展关系分析
- 乡村发展现状分析
构建9大规划体系
- 产业规划
- 土地利用规划
- 生态环境保护规划
- 空间规划
- 市政基础设施建设规划
- 村庄整治规划
- 项目规划
- 公共服务设施规划
- 乡村治理规划
形成3年行动计划
- 确定行动目标
- 分解行动任务
- 制定保障措施
组织保障
完善党的农村工作领导体制机制，研究制定中国共产党农村工作条例，加强“三农”工作队伍建设，营造乡村振兴良好氛围。
资金保障
开拓投融资渠道，确保财政投入持续增长，提高金融服务水平，撬动社会资本参与，构建“财政优先保障、金融重点倾斜、社会积极参与”的农业农村多元投入格局。
土地保障
巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，深入推进农村集体产权制度改革，完善农业支持保护制度，破解“三农”发展难题。
法律保障
《中华人民共和国乡村振兴促进法》的颁布实施，标志着将持续30余年的乡村振兴宏大战略大幕已徐徐拉开。
- 1、明确一个定位
以旅游为引导的多种产业融合开发建设
核心问题是通过系统操作提升本区域土地的综合经济价值和社会价值 - 2、两个难题 土地指标：通过科学客观的方法论导出合理的建设指标，通过GIS分析导出适建性指标，通过政府协调相应的土地建设指标。 基础建设水、电、道路......
- 3、解决三个问题
合理产业结构支撑的系列产品体系设计硬件开发建设指导思想
全面系统的开发运营模式设计
理产业结构支撑的系列产品体系设计 - 4、统筹四个维度 文化维度:泛养生文化 产业维度、社会维度 生态维度：生态文明、生态系统
随着城市快速的发展，需要大力实施乡村振兴战略，全面建成小康社会，农业农村是短板。全面建成小康社会，一个不能少；共同富裕路上，一个不能掉队。要着力推进乡村产业振兴、着力推进美丽乡村建设、着力推进乡村治理体系现代化、着力推进城乡配套改革、着力推进乡村文化复兴，共同建设美好的乡村。那么接下来就以“乡村产业、业态、产品布局”来为大家简单分析一下。
1、综合产业布局
产业互动模式：结合各地方发展特色，构筑相关产业融合架构，实现农业生产集聚、农业规模经营，农业产业链条不断延伸，产业带动效果明显的目标。
2、乡野风貌设计
以地区文脉为导向，布局建筑、景观、风貌整治：适用于有特殊人文景观，包括古村落、古建筑、古民居以及传统文化的地区，其特点是乡村文化资源丰富，具有优秀民俗文化以及非物质文化，文化展示和传承的潜力大。
3、休闲农业／乡村旅游植入
植入方法：根据区域特色与资源禀赋，在原有传统／现代农业生产，加工，养殖等基础行业基础上，差异化特色定位，并根据定位植入旅游休闲相关业态。并根据区块特点，现存业态，土地性质等统一规划、设计、开发、招商、运营等。 植入9大业态：
通知围绕农业高质量发展、农村人居环境治理、农村基础设施建设、农村公共服务改善、农村人才建设等5方面，全面摸底地区乡村振兴投资需求。可见，这5个方面是今后乡村振兴的重点方向。
通知还明确了中央农业建设投资计划重点支持领域和方向，包括：粮食产能提升工程，尤其是高标准农田建设、东北黑土地保护和轮作休耕的基础建设；农业科技创新工程；农业绿色发展工程；农业生产安全保障工程；乡村产业基础设施工程和农村人居环境治理工程。
1政府投资力度加大
今年以来，中央本级一般公共预算农林水支出比去年执行数增长11.4%，中央对地方转移支付的农业基本建设投资预算数也比上年执行数增长3.5%。政府投资主要是做基础建设，此类投资能够直接提升村民的生活水平、促进农产品交易流通。
2民间投资大幅增长
据各方面统计，前两个月民间投资达919.3亿元，同比增长24.4%，也比去年全年增幅高11.1个百分点。
民间资本主要是发展产业，对于农村来说能够提供更多的工作岗位和增收途径。
3投资领域越来越宽
特别是在农产品加工业、休闲农业乡村旅游、农业废弃物的资源化利用、农村电商、农业特色小镇等新产业、新业态上，投资趋势比较明显。同时投资方式更多样，过去更多是以项目为载体进行投资，现在出现了并购整合的投资方式。
我国大约有70万个行政村，4万个乡镇，多数村镇尚处于功能缺失、人居环境恶劣的原始状态。比如：很多农民购买了私家车，但村庄不具备停车条件；多数农村的污水直排地下、村庄被垃圾包围；多数村镇没有配套的商业服务中心，村民基本生活缺乏保障；整个农村居住房舍属于功能单一、粗制滥造、安全系数极低的普通民宅。因此，随着振兴乡村战略的实施及深度城镇化的展开，在未来较长时间内，将创造40-50万亿的投资机会，这无疑是未来中国经济社会发展的新动能、新引擎。
01 产业发展模式
02 生态保护型
03 城郊集约性
04 资源整合性
05 生态保护型
06 休闲旅游型
07 文化传承型
运营方面：我们觉得首先民宿的核心本质是什么，是引领一种全新的生活方式，兼具物质和生活方式的载体，是非标化的渡假体验的产品。民宿为什么这么火呢?无论是在南方还是在北方，其实民宿它是引领一种生活方，这种生活方式我们很多城市里的人不能常态化的享受到，我们这边总结的是在真实自我和理想自我之间寻找一个平衡点，今后凡是非常好的民宿必定满足以下几个条件的逻辑：人、体验、产业，以满足人的需求为核心，以场景构建为重点，以产业构建为盈利的关键和主导。这是现在民宿体系里没有很好突破和落实的。
民宿设计方面：原来的民宿设计考虑的维度很简单，是单一的室内设计、住宿设计，现在设计一个好的民宿，一定运营的角度考虑，不同的维度我们都需要去涉入。这里两大核心板块：一个是以运营端为切入先导的系统化策划，后创意，这个注入民宿地域化的IP和灵魂，我们叫做内外兼修，内铸魂外铸形。聚焦于以下四个维度：主任、房子、环境、体验。
