“住宅行情难以预料；大型商铺投资成本太高，现在大力推广社区商业，那街铺是不是值得投资了呢？”石家庄市民张女士最近统计了一下，每天她都要接到至少三个推介电话，但推介住宅项目的少了，推介所谓“街铺”的倒越来越多了。业内人士称，随着石家庄社区商业发展规划的推开和华药、石钢等搬迁引发的新一轮城市发展规划，石市东北区新的商务圈成为投资街铺的新热点区域。
商机：社区商业发展规划带火了新“街铺”
步行5分钟可到便利店；步行10分钟可到大中型超市、标准化菜市场、便民药店和美容美发店； 步行20分钟可到区域商业中心……日前，石家庄市商务局为服务每一社区每一居民而构建“51020生活圈”的社区商业发展专项规划开始面向社会，公开广泛征求建议意见。
按照该规划，在未来的5到6年间，省城将着力打造一个以社区商业中心、居住区商业、邻里商业三级社区商业网点布局为基础的社区商业网络体系，形成任何一 个小区的便民“生活圈”。依据规划，从现在起到2017年，要实现必备业态业种大中型社区全覆盖。完成与社区居民基本日常需求相匹配的果蔬店、熟食店、早 餐店、快餐店等必备业态业种在大中型社区的全覆盖；确保大中型社区超市、便利店等第三方物流配送比达到85%以上，社区整体物流配送比达到60%；培育社 区商业品牌，进一步发展连锁经营战略，鼓励大型社区引进国内外著名连锁企业，中小型社区便利店、早餐店品牌连锁率达到60%以上；通过政府引导，在市区范 围内新增10个标准化社区商业中心，各组团县市至少形成1个具有一定规模的社区商业中心；通过电子商务进社区工程，加快重点社区商业网络平台建设，初步建 立起与社区居民需要相适应的社区商业电子商务交易配套设施。
政府大手笔规划发展社区商业，让嗅觉灵敏的投资群体发展了新的掘金地。 今年6月份，石家庄市制定出台《大气污染防治攻坚行动2014年工作方案》，其中明确提出，将在年底前重点启动和推进石家庄钢铁公司整体搬迁。这意味着石 钢搬迁的进程又向前迈进一步。这使得石家庄东北片区这个一直以来备受环境掣肘的区域，在住宅和商业地产领域后发而至。近期在紫晶悦城红街、众美欢乐汇等底 商和街铺销售期的项目，迎来了比较密集的看房客。
探访：小面积街铺受投资者青睐
省会市民王先生 2012年在石家庄建华大街附近买了一套住宅，考虑到毗邻新的地铁枢纽，他还特别在同一所小区内一次性买下了两套商铺，一套是临街的街铺，另一套则在小区 内部。王先生认为，这种街铺投资比起“高大上”的内铺投资要好操作一些，内铺可能会受到项目整体定位的影响，而街铺则基本不会受到太多束缚。尤为重要的 是，街铺的升值潜力非常大。
从二手商铺的市场情况，也可以管窥目前街铺和社区铺市场行情。永佳房产经纪人小张告诉本报记者，目前商铺资 源比较紧缺，临街小面积商铺或者社区门脸都备受追捧，成交率及价格均比内铺高出很多。“一般租金都不是问题，购买的多数都是长期持有，所以挂出来卖的少之 又少，一挂出来立马就卖掉了。”该经纪人表示，目前一些成熟社区周边的商铺，出售价格都超过2万元每平方米。
提示：投资街铺多看商圈成长性
针对底商销售的风起云涌，石家庄紫晶悦城红街项目销售负责人介绍说，虽然政府利好政策频出，但是相比传统的住宅投资，它更考察投资人的综合眼光，包括投资项目的位置、地段、规划、商圈、商圈成长性以及空置率等综合风险。
如投资预算有限，投资者不妨考虑一些毗邻商圈而非核心区域或新成长区域的街铺，不仅价格低，而且由于紧邻马路，经营压力小，收益也更有保障。好的地段不 一定要类似中山路、中华大街这样的黄金地段，因为价格基本已达到了极限。可适度选择长安区和平路商圈、新火车站商圈、西美商圈等新型商圈更具升值潜力，能 以更合适的性价比买到投资产品。
上述负责人建议，投资者可根据石家庄现实情况，选买轨道商铺。随着石家庄轨道交通建设的提速，轨道商铺成为不少投资者的选择。但基于轨道商铺的交通有适位置优势，即便是在同一个项目，靠近或者连接轨道的商铺价格相对较贵，建议选择小面积商铺进行投资。
买大盘社区铺。投资社区商铺，周边的人口密度和消费结构是前提条件。在步行5-10分钟的范围内，有多少居民能够很方便地过来消费，他们的日常消费能力如何，往往决定了社区商铺的租金天花板在哪里。而大开发商开发的大盘，除了社区配套兑现快，再加上社区居住人口基数，消费力可以保障。
该负责人介绍，随着城市扩容和轨道交通建设的推进，中山路沿线城市核心商圈一枝独秀的局面已经被打破，综合来看，对于市民投资来说，新兴的东北商圈正是投资新焦点区域。
