7月21日，“长尾元年 流动园区”2016第六届中国产业新区高峰论坛在北京圆满落幕。
产业地产大咖齐聚 嘉宾阵容华丽
作为产业园区领域最有影响力的盛会，本届论坛一如既往吸引了行业领袖的激情参与。
出席本次峰会并发言的嘉宾包括商务部投资促进事务局副局长易旸；科技部火炬中心孵化器管理处处长隋志强；清华大学建筑学院副教授刘伯英；中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长、研究员冯奎；法国国家级荣誉军官勋章，法国FORSKEL有限公司主席吴乔治 （Georges Vauzeilles）；光谷联合控股有限公司集团主席、总裁，武汉光谷联合集团有限公司党委书记、董事长黄立平；恒生科技园总裁杨萍；清控科创控股股份有限公司总裁，小样青年社区总经理，中关村创业大街总经理程方；电子城集团副总裁张南；回+双创社区CEO、回+创业图书馆/三联回+书店创始人张多；盈石集团研究中心总经理张平；全球企业不动产协会总监钱江；尚8文化集团总经理史劲松；北京丰宝恒投资有限公司总经理陈世杰；氪空间首席技术官(CTO) 吴峥；宝蓝物业服务股份有限公司总裁刘宝廷；YOU+国际青年社区执行总裁、首席战略官郁珽；星库空间创始人兼CEO白羽；嘉丰达资产管理有限公司创始合伙人、执行董事汪浩；北京中关村领创金融信息服务有限公司总经理施垒；金丰能源中心总经理, 中国房地产学会副会长, 中国管理科学研究院企业管理创新研究所兼职副所长张毅；中关村发展集团医疗器械园总监张龙；中国产业新区研究院特约研究员江涛；世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天；英国伦敦大学学院（UCL）建筑学博士，中国建筑设计院有限公司本土设计研究中心建筑师窦强；悉地国际科技及产业园区产品总经理李蜀等。
论坛还吸引了来自北京、天津、江苏、山东等多地政府园区、投资促进机构人士，来自华夏幸福、宏泰发展、联东集团、融科智地、亿达中国等众多专业园区开发公司人士出席，超百个产业园区项目的经营者现场参与。
产业地产进入长尾时代
与会嘉宾普遍认为，中国产业地产经历上一阶段的发展，进入了更加“长尾”的时代。
中国产业园区被认为是一个万亿级的市场，在过去的一段时间里，不断有新兴力量在市场感召下加入队伍，他们包括金融资本、开发商、科技巨头等等，这带来了园区数量的激增。中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长、研究员冯奎指出，2016年5月县以及县以上数量的新城新区3500个。这些园区、新区、新城面临着严峻的挑战。
“只有把盈利模式做到多样化，才有可能变得可持续，长尾是产业地产开发的核心力量，是行业未来发展的核心问题。”光谷联合董事长黄立平在发言中指出，产业地产本身就应该是一种长尾业务，不是简单卖掉房子，还包括出租部分物业、服务园区企业、甚至投资部分园区企业，“如果仅用一个非常简单的买卖结构来做产业地产肯定做不下去“。恒生科技园总裁杨萍认为，产业地产的“长尾”还在于用户体验的“长尾”：企业和园区的关系在入驻之后才真正开始而绝非结束，应让企业体验到从硬件到软件的“长尾化”服务。
在这一趋势下，寻找不动产买卖和租赁之外的收入，提高运营能力就变得分外重要。“过去以住宅开发带动一级开发，以土地开发带动二级开发。这样的产业园区近几年不是那么好了，也纷纷转型，也开始比较注重园区运营”，清控科创控股股份有限公司总裁程方指出。
