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国内外新型产业园区规划案例分析 国内外有哪些成功的新型产业园?

来源:中机院  时间:2021-10-13  点击:
  对于新型产业园区这一方兴未艾的空间类型,有必要从先行实践中提取其典型共性,剖析其规划理念与模式。本文选取已取得一定认可的新型产业园区案例——新加坡纬壹科技城及深圳湾生态科技城,对其空间规划进行相应分析。

  本文结合各城市相关文件的界定,将新型产业园区定义为“承载国家、区域或城市战略规划中明确的战略性新兴产业,能够满足新型产业用地准入要求”的产业园区,进而对其进行典型案例的分析及空间结构层面的归纳研究。  
 
  对于新型产业园区这一方兴未艾的空间类型,有必要从先行实践中提取其典型共性,剖析其规划理念与模式。本文选取已取得一定认可的新型产业园区案例——新加坡纬壹科技城及深圳湾生态科技城,对其空间规划进行相应分析。
 
  1、新加坡纬壹科技城
  纬壹科技城位于新加坡西南女王镇,始建于2001年,占地约 200  hm2,其建设目的是吸引与培育科技研发、生物医学、信息通信、新媒体等产业。经过 20 年的发展,纬壹科技城已成为新加坡创新经济的重要标志。纬壹科技城提出了“集工作、学习、生活、休闲一体”的复合功能规划理念,旨在打造集办公、居住、休闲娱乐、教育设施于一体的产业空间,从而创建一个“智力激励和创造性的物理环境”。
 
  1.1规划定位与空间结构
  纬壹科技城围绕其战略定位与核心产业——生命医药科学、信息通信、数字创意多媒体产业,将其空间功能划分为 3 个核心产业集群聚集区——启奥城(生物医药研发为主)、启汇城(艺术、商业产业为主)、媒体城(数字媒体产业为主),并开发了包括汇达(商业支持区域)、维硕斯(创意产业、生活、工作一体化区域)、罗切斯特园(餐饮与生活区)、尼波尔山(领导力与人力资源中心)、皮克斯(信息通信与数字媒体产业中心)、起步谷(共享空间、运动设施、会议室等便利设施)等一系列配套功能区,同时预留了远期拓展区域。纬壹科技城以核心产业为主线,以高端人才需求为蔓生,形成了一种极富竞争力的创新生态系统。
 
  1.2 功能配置与复合方式
  在平面空间结构进行多元组织的基础上,纬壹科技城提出“一栋建筑就是一个创新社区”的理念,让多类型功能在功能区内部实现精细化融合,以创造功能区内人的活动组合与分配的平衡。通过将工作、生活、娱乐和学习等功能在横向与纵向维度上的精细化混合利用,纬壹科技园构建了不同强度且具有多样性的新型创新产业空间。在信息通信区中,不同开发主体在水平方向上实现功能的混合,为信息通信技术和媒体行业以及物理科学和工程领域的研发活动提供一个蓬勃的发展环境。而在垂直方向上,通过联合开发地产项目以及“工作—办公室—家庭—办公室(WOHO)”的独立办公空间和零售空间的置入,科技城能够提供大量的优质商业及娱乐场所,从而以精细化、模块化的方式,创造一个支持信息通信和媒体人群的生活方式、具有多元创新能力的产业园区。
 
  1.3土地开发与设施建设
  在土地开发与配套设施建设层面 :首先,纬壹科技城采取了动态弹性的土地供给方式,将园区开发分为三个阶段,预留一定“白地”以应对未来发展,并提供大小、开发时序不一的产业地块供不同类型企业选择。其次,纬壹科技城对于功能混合及设施配置做出了相关规定,如将娱乐、零售与教育类项目置于不同功能区内部,成为不同的功能区间的桥梁。再次,对于较为复杂的用地,纬壹科技城并没有直接在规划中给出用地性质,而是通过相应的详细规划来推动园区动态开发。最后,在土地规划指引方面,除对用地面积、地类性质、开发强度等做出指引外,纬壹科技城还根据总体规划设计导则(PDG),对人行系统联系、廊道设计、建筑表皮、屋顶及环境景观、天际线与天空缝隙等多个方面进行精细化的地块规划设计指引。
 
  2、深圳湾生态科技城
  深圳湾生态科技城位于深圳湾区核心,园区占地面积为20.3 hm2,总建筑面积逾120 hm2。作为国内较早以创新产业综合体为创建形式的产业园区,其空间规划具有一定典型价值。
 
  2.1规划定位与功能选择
  深圳湾生态科技城以软件及信息服务产业为主导,并围绕其主导产业需求建设了一系列配套设施,配套比例达到了 23.1  %。园区除人才公寓、餐厅、幼托教育、商业服务、运动跑道等生活配套功能外,还为入驻企业提供集公共技术与信息、金融服务、党群与行政服务、人才交流及会议展示等功能于一体的公共综合生产服务平台。
 
  2.2 功能布置与复合方式
  在园区空间组织中,深圳湾生态科技城的多元功能并非机械拼凑,而是以模块化设计为理念,对各功能空间进行有机复合[9]。园区在建筑布局层面顺应周边城市整体形象和肌理,通过亲切的步行街区、公共空间、街道环境设计,塑造多元的空间形式。此外,园区采取大空间、跃层、夹层、连廊、空中花园等较为灵活的设计手法,将多样的非正式交流空间多维融入园区中,形成了具有趣味性与品质感的空间结构。
 
  3、典型案例的经验启示
  从对新型产业园区典型案例的分析中可以发现,无论其位于国内还是国外,其产业集群选择为何,其空间规划均具有一定共性特征且与传统产业园区迥然不同。其经验与启示可以概括为以下三个方面。
 
  首先,纬壹科技城与深圳湾生态科技城均以城市自身“价值区段”优势为立足点,以生物科技、信息技术等尖端新兴行业为着眼点,以“产业—研发—服务”复合功能为一体为理念,进行园区统筹与谋划。其次,二者均在产业链条及其空间组织中打破了传统产业园区扁平式的“生产—仓储—运输”流程,而以模块化、复合化的立体式空间组织复杂的生产、生活、服务功能。最后,典型新型产业园区的规划具有很强的精细性,这体现在其长时段、全流程、多要素的开发与管控过程中。(作者:穆迪)
 

 
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