《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》
。2018年3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提出:大力实施乡村振兴战略。统筹协调社会各方力量共同参与,建立多层次、多渠道协同推进机制
以农民首要受益主题,实现乡村旅游业参与主体的利益均衡
优化区域布局,加强分类指导,促进个性化发展,积极培育有浓郁地方特色的乡村旅游产品
充分发挥龙头带动作用,促进各类经营主体规模化发展,规范化管理和网络化运营
统筹城乡旅游开发与消费,形成城乡之间互用资源、互动发展的良好格局
坚持开发与保护并重,避免急功近利、盲目发展
国家整体提出来乡村振兴一二三产融合发展的目标,这个开发原则在哪里?
这个覆盖原则一二三产产业的整个选择
第一个覆盖
,每年收益覆盖运营团队的成本,如果一二三产融合解决不了这一点,我们这个事情第一步就没有办法做。第二个覆盖
,就是土地流转和整个农业基础设施的开发建设用地的配套,我带来的利润覆盖掉在田园综合体的硬件投入。第三个覆盖
,田园综合体带来综合性的收益,能够覆盖掉拉动和投入的衍生产业。
产业互动模式:结合各地方发展特色,构筑相关产业融合架构,实现农业生产集聚、农业规模经营,农业产业链条不断延伸,产业带动效果明显的目标。
以地区文脉为导向,布局建筑、景观、风貌整治:适用于有特殊人文景观,包括古村落、古建筑、古民居以及传统文化的地区,其特点是乡村文化资源丰富,具有优秀民俗文化以及非物质文化,文化展示和传承的潜力大。
植入方法:根据区域特色与资源禀赋,在原有传统/现代农业生产,加工,养殖等基础行业基础上,差异化特色定位,并根据定位植入旅游休闲相关业态。并根据区块特点,现存业态,土地性质等统一规划、设计、开发、招商、运营等。 植入9大业态:
背景研究 | 多规合一 | 项目策划 | 运营服务 | 乡村治理 |
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政策研究 发展机遇 城乡统筹 资源评判 发展战略 ........ |
产业发展 空间规划 基础设施 公共配套 绿色发展 ........ |
主题选择 市场研究 业态构成 项目策划 ........ |
产业培育 投资模式 运营机制 品牌营销 ........ |
组织建设 人才培养 乡风文明 文化建设 ........ |
今年以来,中央本级一般公共预算农林水支出比去年执行数增长11.4%,中央对地方转移支付的农业基本建设投资预算数也比上年执行数增长3.5%。政府投资主要是做基础建设,此类投资能够直接提升村民的生活水平、促进农产品交易流通。
据各方面统计,前两个月民间投资达919.3亿元,同比增长24.4%,也比去年全年增幅高11.1个百分点。
民间资本主要是发展产业,对于农村来说能够提供更多的工作岗位和增收途径。
特别是在农产品加工业、休闲农业乡村旅游、农业废弃物的资源化利用、农村电商、农业特色小镇等新产业、新业态上,投资趋势比较明显。同时投资方式更多样,过去更多是以项目为载体进行投资,现在出现了并购整合的投资方式。
主要针对东部沿海等经济相对发达地区的乡村,其特点是产业优势和特色明显,产业化水平高。规划路径:初步构建美丽乡村旅游产业链,针对每一个乡村特色,衍伸特色休闲农业产业,加速产业带动效应。
主要在沿海和水网地区的传统渔区,或者在我国牧区半牧区县(旗、市),或者其他农业资源发达地区,产业以渔业或者牧业,或其他农业资源为主。规划路径:构建休闲农业综合体。
生态保护特点是自然条件优越,水资源和森林资源丰富,具有传统的田园风光和乡村特色,生态环境优势明显,把生态环境优势变为经济优势的潜力大,适宜发展生态旅游规划路径:构建旅游引导的农业生态示范区。
在我国的农业主产区,其特点是以发展农业作物生产为主,农田水利等农业基础设施相对完善,农产品商品化率和农业机械化水平高,人均耕地资源丰富,农作物秸秆产量大。规划路径:建立现代都市型生态科技农业产业示范园。
休闲旅游型美丽乡村模式主要是在适宜发展乡村旅游的地区,其特点是旅游资源丰富,住宿、餐饮、休闲娱乐设施完善齐备,交通便捷,距离城市较近,适合休闲度假,发展乡村旅游潜力大。
城市郊区特点是经济条件较好,公共设施和基础设施较为完善,农业集约化、规模化经营水平高,土地产出率高,农民收入水平相对较高。规划路径:在一、二线城市周边规划以品质乡村旅游为导向的新型城镇化和新农村社区建设示范项目
是在具有特殊人文景观,包括古村落、古建筑、古民居以及传统文化的地区,其特点是乡村文化资源丰富,具有优秀民俗文化以及非物质文化,文化展示和传承的潜力大。规划路径:注重村落整体保护和传统建筑保护,创建文化传承型乡村。
第一个维度很重要的是人,人分为两个层次,一个是叫做主任文化,什么是主任文化?我们通过大数据对比可以看到,目前国内主流第一梯队的民宿主,大家看基本上聚焦于以下几个职业,媒体人、设计师、艺术家、主持人,这群人他们本身就是一个非常精彩的故事,这些民宿创业者都在做基于自己的修行。
第二我们讲诗和远方,民宿里要有情怀,什么是情怀,情怀一定是符合正能量正向的精神体验。
第三个好的民宿一定依托于好的环境,它的环境一定是非常的绝佳非常漂亮。
第四块也是比较核心的一块,就是说我们这个物理的空间载体房子