立足于产业研究10余年 时刻洞悉乡村振兴巨变

中机院专注于乡村振兴规划,乡村旅游/田园综合体/特色小镇/休闲农业规划,提供全链式策划规划设计服务

乡村振兴背景下,系列政策不断释放,各类开发主体纷纷进场,康养、文旅、田园小镇,田园综合体、现代农业产业园等等名目众多,政府面临着如何打造乡村振兴样板?企业面临着获取土地、最大化收益及管控投资风险等问题。

中机院起源于产业竞争情报监测,发展壮大于规划咨询,成名于规划思想。专注于乡村振兴规划,如:“三农”问题乡村治理乡村建设农业农村现代化农业现代化示范区乡村产业聚集区等研究规划咨询服务10余年,提供全域土地综合整治+乡村项目顶层规划+产业振兴解决方案+运营代招代管服务,具体如下:

01 研判

  • 土地风险
  • 红线限制
  • 市场研究
  • 开发策略
  • 前期评估

02 拿地

  • 获取土地
  • 项目定位
  • 策划规划
  • 投资测算
  • 盈利测算
  • 政府谈判

03 运营

  • 项目申报
  • 资金申领
  • 招商代理
  • 离岸协同中心

04 托管

  • 项目筹建顾问
  • 文旅运营托管
  • 田园综合体运营输出
乡村振兴战略案例
中机院时刻洞悉乡村正在发生的巨变,对于乡村振兴相关项目有着丰富的经验及庞大的研究队伍,经手相关乡村振兴规划项目近百余例,如:乡村旅游项目:北京大兴区爱情海玫瑰园定位及业态规划  /  乡村振兴项目:福建福州闽侯县城乡发展战略规划  /  达州市富硒茶及旅游产业发展总体规划  /  四川宣汉县马渡石林茶海观光农业园总体建设规划  /  北京蟹岛农业观光园总体建设规划  /  黑龙江大庆市循环农业发展规划  /  汕尾市陆河县林中花溪农业综合开发田园综合体项目  /  河间景和田园综合体发展规划  /  国家首批试点项目中国高安巴夫洛田园综合体规划  /  ..................
北京大兴区爱情海玫瑰园定位及业态规划

乡村旅游项目:北京大兴区爱情海玫瑰园定位及业态规划

项目位于北京大兴区魏善庄镇,规划用地总面积约1500亩,总体定位为甜蜜产业主题公园

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福建福州闽侯县城乡发展战略规划

乡村振兴项目:福建福州闽侯县城乡发展战略规划

努力创建活力、创新、绿色、休闲的新闽侯。打造“一体两翼”的总体布局。

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达州市富硒茶及旅游产业发展总体规划

达州市富硒茶及旅游产业发展总体规划

重点突出达州天然富硒的优势,拓宽国际化视野,以集种植、加工、研发、物流、配套、商贸会展、文化旅游于一体

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四川宣汉县马渡石林茶海观光农业园总体建设规划

四川宣汉县马渡石林茶海观光农业园总体建设规划

项目着力构建“高山富硒茶、优质蜡梅、文化旅游”三大产业体系。

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北京蟹岛农业观光园总体建设规划

北京蟹岛农业观光园总体建设规划

蟹岛绿色生态度假村总占地3300亩,集种植、养殖、旅游、度假、 休闲、生态农业观光为一体。

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黑龙江大庆市循环农业发展规划

黑龙江大庆市循环农业发展规划

总规划占地面积1.64平方公里,分为产业区、教育科研区、生态休闲区、文体娱乐区等功能区。

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汕尾市陆河县林中花溪农业综合开发田园综合体项目

汕尾市陆河县林中花溪农业综合开发田园综合体项目

汕尾市首个“广东省生态示范镇”。该镇从种植业、旅游业入手,大力发展全境。

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河间景和田园综合体发展规划

河间景和田园综合体发展规划

招商引资开发乡村资源,建设了京南牡丹生态园、丰尔庄园、意馨生态观光园等乡村旅游景点,开启了乡村旅游的新时代。

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中机院乡村振兴规划研究所通过研究国内成功案例及经手的实操案例得出:成功乡村振兴项目具备以下共同之处!
1、有一个管理机构和一个负责的负责人。
2、解决好了“定位、 产业、机制”三大基本问题。
3、注重“过程控制”、研究“创新驱动”、 重视“系统构建”。
4、都有“策划、规划、设计”,但较少展示背后支撑的理念、机制、系统和创新。
乡村振兴规划重点

资金

  • 资金申请
  • 综合各项政府资金
  • 专项债+乡村振兴基金
  • 准备金+保险
  • ppp

产业

  • 产业规划
  • 招商前置

土地

  • 政策文件
  • 国土空间规划+年度计划
  • 土地利用
  • 耕地保护
  • 生态修复

县域乡村振兴综合解决方案

  • 农业、农民、农村问题
  • 全域旅游带到乡村振兴
  • 最大化乡村价值
构建乡村振兴规划体系
根据中央一号文件中乡村振兴工作机制构架规划体系
乡村振兴规划体系
  • 中央统筹——国家乡村振兴战略规划
  • 村级实施——村域综合建设规划
乡村振兴规划体系
  • 省负总责——省级乡村振兴规划
  • 县市落实——县域乡村振兴实施规划
建立系统思维规划理念
背景研究 多规合一 项目策划 运营服务 乡村治理
政策研究
发展机遇
城乡统筹
资源评判
发展战略
........
产业发展
空间规划
基础设施
公共配套
绿色发展
........
主题选择
市场研究
业态构成
项目策划
........
产业培育
投资模式
运营机制
品牌营销
........
组织建设
人才培养
乡风文明
文化建设
........
县域乡村振兴规划的关键
  • 1.从注重空间规划理念向乡村社会全面发展理念的转变
  • 2.城乡融合发展理念下县域全面统筹乡村发展战略规划
  • 3.县域乡村产业统筹发展规划和及各乡镇功能定位明确
  • 4.自然资源的全面梳理及三生空间结构的统筹优化布局
  • 5.促进城乡要素双向流动的制度创设和重点任务的落实
  • 6.符合乡村社会发展特点的有效治理与运营模式的建设
村域综合建设规划的编制
  • (一)背景研究—全面分析乡村发展机遇
  • (二)现状评判—综合评判乡村发展阶段
  • (三)定位目标—合理确定村庄发展方向
  • (四)空间规划—统筹资源描绘全域蓝图
  • (五)发展策略—制定乡村全面发展策略
  • (六)规划实施—有序推进乡村振兴实施
乡村振兴规划的核心模式
在即将到来的乡村振兴大潮中,无论是乡村的规划设计,还是建设实践,都应把握政策的突破性因素,首先理清乡村振兴战略内涵。我公司作为乡村振兴战略规划的先行者,提出乡村振兴战略规划的创新模式和规划体系架构,以两个分析为基础,应对乡村振兴的战略的五个主要目标构建九个规划体系,形成一批重点工程与重点项目包装,并制定三年行动计划和实施保障计划,从而构成完整的乡村振兴战略规划体系,为实现乡村振兴战略规划目标铺平道路。

4个核心问题判断

  • 乡村VS城市
  • 乡村振兴VS城镇化
  • 农业VS产业
  • 农民VS乡村居民

围绕3个着力点

  • 着力构建乡村振兴新格局
  • 推进乡村全面振兴
  • 要强化支撑和保障

遵循8大发展战略

  • 城乡整合发展战略
  • 农业农村信息化战略
  • 农业产业发展战略
  • 农村社区提升与布局优化战略
  • 优势品牌产品优化战略
  • 社区治理体制战略
  • 基础设施与公共服务设施优化战略
  • 文化复兴战略

以2个分析为基础

  • 城市与乡村发展关系分析
  • 乡村发展现状分析

构建9大规划体系

  • 产业规划
  • 土地利用规划
  • 生态环境保护规划
  • 空间规划
  • 市政基础设施建设规划
  • 村庄整治规划
  • 项目规划
  • 公共服务设施规划
  • 乡村治理规划

形成3年行动计划

  • 确定行动目标
  • 分解行动任务
  • 制定保障措施
乡村振兴战略目标
实现5个目标
乡村产业振兴    乡村人才振兴    乡村文化振兴     乡村生态振兴    乡村组织振兴
构建多元乡村振兴模式

01 特色产业园

立即咨询专家

02 半农半X的庄园

立即咨询专家

03 文创街区

立即咨询专家

乡村振兴策划
乡村振兴规划关于农业

组织保障

完善党的农村工作领导体制机制,研究制定中国共产党农村工作条例,加强“三农”工作队伍建设,营造乡村振兴良好氛围。

乡村振兴规划关于农民

资金保障

开拓投融资渠道,确保财政投入持续增长,提高金融服务水平,撬动社会资本参与,构建“财政优先保障、金融重点倾斜、社会积极参与”的农业农村多元投入格局。

乡村振兴规划关于农村

土地保障

巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,深入推进农村集体产权制度改革,完善农业支持保护制度,破解“三农”发展难题。

乡村振兴规划关于农业

法律保障

《中华人民共和国乡村振兴促进法》的颁布实施,标志着将持续30余年的乡村振兴宏大战略大幕已徐徐拉开。

乡村振兴计划
  • 1、明确一个定位 以旅游为引导的多种产业融合开发建设
    核心问题是通过系统操作提升本区域土地的综合经济价值和社会价值
  • 2、两个难题 土地指标:通过科学客观的方法论导出合理的建设指标,通过GIS分析导出适建性指标,通过政府协调相应的土地建设指标。 基础建设水、电、道路......
乡村振兴计划
  • 3、解决三个问题 合理产业结构支撑的系列产品体系设计硬件开发建设指导思想
    全面系统的开发运营模式设计
    理产业结构支撑的系列产品体系设计
  • 4、统筹四个维度 文化维度:泛养生文化 产业维度、社会维度 生态维度:生态文明、生态系统
产业布局与产品设计
乡村振兴的关键是城乡融合、产业融合。产业融合当然离不开业态布局和产品设计。对于乡村风貌需要因势而造;对于乡村资源需要因地制宜;对于产品设计需要因市而设,就是把握市场;对于业态布局必须因势而为、因时而变,也就是说,业态布局要符合当下政策,善于审时度势,抢占先机。

        随着城市快速的发展,需要大力实施乡村振兴战略,全面建成小康社会,农业农村是短板。全面建成小康社会,一个不能少;共同富裕路上,一个不能掉队。要着力推进乡村产业振兴、着力推进美丽乡村建设、着力推进乡村治理体系现代化、着力推进城乡配套改革、着力推进乡村文化复兴,共同建设美好的乡村。那么接下来就以“乡村产业、业态、产品布局”来为大家简单分析一下。

1、综合产业布局

产业互动模式:结合各地方发展特色,构筑相关产业融合架构,实现农业生产集聚、农业规模经营,农业产业链条不断延伸,产业带动效果明显的目标。

乡村振兴综合产业布局

2、乡野风貌设计

以地区文脉为导向,布局建筑、景观、风貌整治:适用于有特殊人文景观,包括古村落、古建筑、古民居以及传统文化的地区,其特点是乡村文化资源丰富,具有优秀民俗文化以及非物质文化,文化展示和传承的潜力大。

乡野风貌设计

3、休闲农业/乡村旅游植入

植入方法:根据区域特色与资源禀赋,在原有传统/现代农业生产,加工,养殖等基础行业基础上,差异化特色定位,并根据定位植入旅游休闲相关业态。并根据区块特点,现存业态,土地性质等统一规划、设计、开发、招商、运营等。 植入9大业态:

乡村振兴休闲农业
乡村振兴投资
农业农村部办公厅发出《关于做好乡村振兴投资需求摸底和2019年中央农业建设投资计划草案编报工作的通知》,提出5个乡村振兴重点方向和6个中央农业建设投资计划重点支持领域,为乡村振兴今后发展指明了道路。

        通知围绕农业高质量发展、农村人居环境治理、农村基础设施建设、农村公共服务改善、农村人才建设等5方面,全面摸底地区乡村振兴投资需求。可见,这5个方面是今后乡村振兴的重点方向。

        通知还明确了中央农业建设投资计划重点支持领域和方向,包括:粮食产能提升工程,尤其是高标准农田建设、东北黑土地保护和轮作休耕的基础建设;农业科技创新工程;农业绿色发展工程;农业生产安全保障工程;乡村产业基础设施工程和农村人居环境治理工程。
乡村振兴引发农村投资风潮,未来农村将成投资热土!
随着去年国务院会议上“乡村振兴”战略的提出,今年来,乡村振兴成为一个热词,在我国各地的农业农村发展中,乡村振兴不仅是一句口号,更是深入落实在农村各方面的发展之中。据资料统计,2010余年一季度全国第一产业固定资产投资达到2900亿元,同比增长24.2%,增速比去年同期高4.4个百分点。第一产业固定资产投资比一季度全国固定资产投资增速高16.7个百分点,比第二产业高22.2个百分点,比第三产业高14.2个百分点。
这些新增的投资是从哪来的?

1政府投资力度加大

今年以来,中央本级一般公共预算农林水支出比去年执行数增长11.4%,中央对地方转移支付的农业基本建设投资预算数也比上年执行数增长3.5%。政府投资主要是做基础建设,此类投资能够直接提升村民的生活水平、促进农产品交易流通。

立即咨询专家

2民间投资大幅增长

据各方面统计,前两个月民间投资达919.3亿元,同比增长24.4%,也比去年全年增幅高11.1个百分点。

民间资本主要是发展产业,对于农村来说能够提供更多的工作岗位和增收途径。

立即咨询专家

3投资领域越来越宽

特别是在农产品加工业、休闲农业乡村旅游、农业废弃物的资源化利用、农村电商、农业特色小镇等新产业、新业态上,投资趋势比较明显。同时投资方式更多样,过去更多是以项目为载体进行投资,现在出现了并购整合的投资方式。

立即咨询专家

将创造40-50万亿的投资机会
2018中央1号文件,是改革开放四十年来第一次全面深入地推动农村深层改革的纲领性文件。这也是改革开放四十周年,中央出台的重大改革组合拳的一个重要组成部分,必将产生巨大而深远的政策效应。

        我国大约有70万个行政村,4万个乡镇,多数村镇尚处于功能缺失、人居环境恶劣的原始状态。比如:很多农民购买了私家车,但村庄不具备停车条件;多数农村的污水直排地下、村庄被垃圾包围;多数村镇没有配套的商业服务中心,村民基本生活缺乏保障;整个农村居住房舍属于功能单一、粗制滥造、安全系数极低的普通民宅。因此,随着振兴乡村战略的实施及深度城镇化的展开,在未来较长时间内,将创造40-50万亿的投资机会,这无疑是未来中国经济社会发展的新动能、新引擎。
乡村开发运营及设计
乡村振兴的基础是乡村经济振兴,需要以“城”的资源、资金、技术和市场需求,带动“乡”的转型发展。中机院运用大数据指导农业产业转型和定位,推进农业供给侧结构性改革,提高农产品和农村服务供给的规模和效益。
乡村开发及运营模式

01 产业发展模式

02 生态保护型

03 城郊集约性

04 资源整合性

05 生态保护型

06 休闲旅游型

07 文化传承型

构筑多元化运营管理模式
明确五种角色战略定位
乡村振兴运营管理模式定位
构筑多方协作共赢模式
乡村振兴运营管理模式
民宿的设计及运营
  民宿是一个独立的业态,是一个有故事、有心灵出动的业态,满足以下6点核心的特色,一个获得民宿取胜于以下六个核心的要素,这里面重点分享的是两个要素,一个是运营,一个是设计。今后民宿的发展不仅是诗和远方,而是真正的能够扎根落地。

运营方面:我们觉得首先民宿的核心本质是什么,是引领一种全新的生活方式,兼具物质和生活方式的载体,是非标化的渡假体验的产品。民宿为什么这么火呢?无论是在南方还是在北方,其实民宿它是引领一种生活方,这种生活方式我们很多城市里的人不能常态化的享受到,我们这边总结的是在真实自我和理想自我之间寻找一个平衡点,今后凡是非常好的民宿必定满足以下几个条件的逻辑:人、体验、产业,以满足人的需求为核心,以场景构建为重点,以产业构建为盈利的关键和主导。这是现在民宿体系里没有很好突破和落实的。

民宿设计方面:原来的民宿设计考虑的维度很简单,是单一的室内设计、住宿设计,现在设计一个好的民宿,一定运营的角度考虑,不同的维度我们都需要去涉入。这里两大核心板块:一个是以运营端为切入先导的系统化策划,后创意,这个注入民宿地域化的IP和灵魂,我们叫做内外兼修,内铸魂外铸形。聚焦于以下四个维度:主任、房子、环境、体验。

乡村振兴政策解读