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新首钢高端产业综合服务区南区控制性详细规划解读来了

来源:中机院  时间:2020-07-14  点击:
  作为首钢工业区复兴的先行区,首钢南区的改造更新将在《新首钢高端产业综合服务区南区控制性详细规划(街区层面)》的指导下,努力打造城市复兴的新地标。

南区是百年首钢结束有铁无钢节点的历史记忆区,是典型钢铁工艺设施的密集分布区,具有鲜明的工业特征,其北至长安街西延线,西临永定河,是生态公园和工业遗址相互交融辉映的特色空间区域。作为首钢工业区复兴的先行区,首钢南区的改造更新将在《新首钢高端产业综合服务区南区控制性详细规划(街区层面)》的指导下,努力打造城市复兴的新地标。
 
新首钢高端产业综合服务区南区区位图
南区规划概况
1区位与范围
首钢南区北至长安街西延线,东至古城大街,西至永定河,南至规划水泥厂后身路,规划范围总用地面积约3.6平方公里,建筑规模390万平方米。
 
2定位与理念
南区规划以“新首钢地区打造新时代首都城市复兴新地标”为总体目标。
 
同时,为落实总规中对首钢“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地”的定位要求,突出以保定建、战略留白、规模双控的总体要求,文化复兴、产业复兴、生态复兴、活力复兴、三区一厂协作发展的总体框架。
 
3空间结构
首钢南区形成“两带五区”的空间结构。依托永定河生态带、后工业景观休闲带,规划战略留白区,为远期发展预留空间;规划前沿科技引领区、国际交流展示区、后工业城市活力区三个产业功能区;围绕永定河生态带和后工业景观休闲带规划生态景观休闲区。
 
新首钢高端产业综合服务区南区控制性详细规划空间结构图
两带
1永定河生态带
凭借永定河和石景山的山水文化景观资源,依托多层次的滨河绿色空间,引入游憩休闲、体育健身、科普教育活动,形成人文活动、滨水景观和自然资源和谐共生的“魅力蓝带”。
 
2后工业景观休闲带
依托沿线丰富的特色工业资源,引入文化展览、休闲娱乐、时尚消费、花园办公等功能,形成工业遗存、文化体验、休闲娱乐有机融合的“活力绿带”。
 
五区
1前沿科技引领区
位于长安街西延线南侧,面积41公顷,规划建筑面积80.4万平方米。利用原二炼钢厂房及周边用地改造而成。承担国家实验室、高端科技孵化器等国家战略性科技研发功能,以及部分龙头科技研发机构的总部办公。聚焦工业互联网等前沿科技,为工业互联网及智能制造领军企业和中关村核心区高成长企业提供研发、商务发展空间。与北区织补创新工场共同形成具有世界影响力的科技创新区。
 
2国际交流展示区
位于永定河大尺度生态绿地东侧,面积87.1公顷,规划建筑面积204.2万平方米。利用三炼钢、彩涂板车间、三线材等厂房改造而成。承担国际商务和文化交流、国际级文化创意企业、顶级文化展览和媒体中心功能。聚焦北京冬奥会资源拉动的特色国际体育文化及未来创新创意展示、交流、发布等需求,定位为首发、首秀,探索开展冬季和户外装备器材国际贸易等业务及配套服务。塑造为北京最具代表性的产业升级转型与文化创意空间塑造的典范。
 
3后工业城市活力区
位于二炼钢南侧,面积42.5公顷,规划建筑面积60.7万平方米。利用二型材、联合泵站等厂房及周边用地改造而成。建设文化体验与时尚消费融合的高端商业服务设施,安排科技服务配套设施和科技人才公寓,突出文化配套和交流共享,建设综合性创业孵化器、加速器,为中小型高成长性创新企业提供都市化的孵化成长环境和金融服务环境,形成最具文化活力和创意氛围的城市活力中心。
 
4生态景观休闲区
围绕永定河生态带和后工业景观休闲带,面积约172公顷,通过工业用地生态治理,形成将工业建构筑物、自然生态、城市休闲活动和文化活动融合的特色公园体系。
 
5战略留白区
位于二型材南侧,面积约17.1公顷,预留建筑面积40万平方米,满足未来发展需求。
 
南区规划特点
 
1文化保护和城市修补
坚持“以保定建”
按照工业建构筑物历史文化价值分为强制保留建构筑物、重要工业建构筑物、其他工业建构筑物三类,对不同类型的工业建构筑物采取不同的保护及修补方案。通过工业建筑修补让工业建构筑物与新的城市功能融合,再造工业建筑的文化艺术魅力。
 
二炼钢主厂房修补效果图
(综合采用竖向修补和内嵌修补手法)
 
工业建构筑物修补应遵循历史性、艺术性原则,保留体现建筑历史性的外观、结构等关键元素,延续过往的文化记忆;再生后的建筑和空间具备一定创造力、表现力和感染力,为使用者带来美的享受。同时应灵活选择原样改造、内嵌改造、外包改造、水平和垂直加建等改造手法。
 
耐火砖厂内嵌修补
(以内嵌手法将厂房改造为文化展览空间)
 
线性工业遗存的保留再利用
线性遗存是首钢工业生产的脉络,体现了不同厂区、工业建筑之间在工业流程上的联系。规划保留铁轨、架空管廊系统,并结合景观设计和公共空间设计再利用。
 
铁轨保留再利用效果图
历史记忆节点和“钢铁史诗”探访路
 
历史记忆是首钢文化内涵的重要部分,规划在重要工业成就和历史事件发生地规划历史记忆节点——以雕塑、景观铺地、景观墙等空间叙事手法展示历史记忆,主要包括关于首钢历史的星火之源、百炼成钢、新硎初发、天宽海平、技术自主、一铸功成、材堪栋梁、改革先锋八个历史节点。
 
 
“技术自主”历史记忆节点效果图
(利用景观墙展示该技术突破的关键设备和产品)
 
2营造绿色生态格局
规划区西临永定河,东接中心城,处于自然与城市之间的过渡区域;周边分布有众多绿色空间资源,南侧为南大荒湿地公园、东侧为新安公园、北侧为首钢北区工业遗址公园。东部的老山城市休闲公园、石景山游乐园沿长安街西延线绿带自东向西延伸至月季园。围绕“两带四廊”(永定河生态带和后工业景观休闲带),规划首钢永定河滨河公园、白庙料场公园、长安街西延线带状公园、煤气柜公园和首钢成就公园,利用老厂区的现状绿地改造为微型绿地和线性绿地。
 
规划5处主要公园鸟瞰图
规划各类绿地总规模约123.8公顷,综合绿地率34.3%;包括首钢永定河滨河公园、线性绿地和独立占地的微型公园。依托京西山水格局,以永定河为基础,借助多种交通、绿地系统,实现各绿地斑块联动,形成大尺度生态格局。
 
白庙料场公园意象图
 
3海绵城市
通过海绵城市建设,重塑城市水文,融入蓝绿基础设施,服务首钢棕地发展、应对未来气候变化,创建多元生态的开放空间。规划遵循工业遗存场地肌理,自然生态优先原则,充分利用场地特征创建大小海绵系统,小海绵创建生态基流,营造社区生态环境;大海绵创建区域滞蓄缓存空间,营造区域生态节点。
 
海绵城市规划策略示意图
 
4优化交通系统
根据工业遗存能保则保,能用则用的原则,南区的道路网系统进行了优化调整,其中集中建设区的道路网密度达到9.8公里/平方公里。同时,规划对轨道交通、公交等进行了系统梳理,规划多层次的专用步行和自行车系统,包括铁轨绿道、步行优先的特色街道、空中步道、街坊路,集中建设区步行自行车专用通道密度达到20公里/平方公里。
 
 
生态共享环效果图
(通过缓坡实现地面和空中步道衔接)
 
5统筹地下空间
地下空间统筹集约利用,一体化开发,形成地下空间综合开发单元,兼具公共活动、交通、市政、综合防灾的综合功能;服务轨道交通人流,提供高品质的商业服务设施;地下空间安排停车和部分市政设施,让更多的地面空间用于绿化和行人。
 
6创新多规合一的规划管控体系
在延续北区多规合一,搭建协作规划平台和规划建设运营管理数字化平台的基础上,完成了十个街坊单元的“图则+附则”。为了提升南区更新改造的精细化管理水平,创新控规管控机制,一是增强用地功能的复合化;二是增加规划指标的弹性;三是统筹配建指标,以集中配建取代各地块独立分散配建。
 
结语
南区借鉴北区的实践经验创新管理模式,在保障本街区建筑规模不增加的前提下,结合建筑改造方案灵活调整各地块的规划建筑面积,重视职住平衡问题、注重生态环境和城市景观风貌的提升,坚持城市复兴理念,落实减量双控要求,为引入国家级甚至世界级影响力的重大项目打好基础,做好空间储备,建设好“新时代首都城市复兴的新地标”。

 
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