新质产业园是适应和促进新质生产力发展而构想的产业园区，它代表了新经济时代下对产业园区的重新定义和构建。新质产业园代表着一种全新的产业生态，一种深度融合了科技创新、产业升级与区域经济发展的全新模式。新质产业园不仅仅是企业的聚集地，更是创新的源泉，是科技转化的高地，是产业转型升级的引擎。
新质产业园的核心在于“新质”：这里的“新”代表着前沿、代表着未来，是对传统产业模式的颠覆与超越；而“质”则代表着品质、代表着实力，是对产业发展质量与效益的不懈追求。新质产业园致力于汇聚全球创新资源，打造具有国际竞争力的产业高地，推动产业结构的优化升级，为区域经济的持续健康发展注入新的活力。
新质生产力
从经济转型升级到供给侧改革，再到新常态以及现在的新质生产力，说白了，就是原来粗放型、高投入的发展模式已经不符合我们现在的发展要求了，需要有新的理念和方式。所以这些概念都是一以贯之，并不是特立独行或标新立异。
新质生产力是创新起主导作用，摆脱传统经济增长方式、生产力发展路径，具有高科技、高效能、高质量特征，符合新发展理念的先进生产力质态。它由技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级而催生。以劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合的跃升为基本内涵，以全要素生产率大幅提升为核心标志，特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力。
定义
新质生产力是生产力现代化的具体体现，即新的高水平现代化生产力（新类型、新结构、高技术水平、高质量、高效率、可持续的生产力），是以前没有的新的生产力种类和结构，相比于传统生产力，其技术水平更高、质量更好、效率更高、更可持续。
核心要素
科技创新能够催生新产业、新模式、新动能是发展新质生产力的核心要素。必须加强科技创新，特别是原创性、颠覆性科技创新，加快实现高水平科技自立自强，打好关键核心技术攻坚战，使原创性、颠覆性科技创新成果竞相涌现，培育发展新质生产力的新动能。
和新质生产力相对于的产业，大多数是我们反复提到的，比如新能源汽车、新材料、生物医药、量子计算、人工智能、新能源、新基建和新一代信息技术。
那是不是跟这些产业相关或以这些产业为主题的园区就叫新质产业园呢？我认为，这是其中的一个方面。
对于新质生产力，新质产业园应该具有以下几个特征：
高容积率
首先，从园区发展的趋势来看，土地的稀缺必然导致土地的使用效率要提高，原来的粗放式的规划布局必须向精细化和集约化转变。空间形态上反映就是容积率逐渐提高，从原来不到1.0到现在已经突破3.0了。其次，高容积率也更符合城市特征，有利于在城市中心布局，从而获得更多的要素支持。
高科产业
产业是内核，也是园区的本质属性。新质产业园对产业的要求更高，普遍具有高、轻、静的特点，即科技含量高、能上楼、无污染。这也是政府大力提倡和引导的产业，在招商过程中能获得更多的政策支持，有利于产业集聚发展。
高端服务
由于新质生产力相关产业需要高端的人才，对金融、技术需求也比较多，所以基础的园区服务已经无法满足这些企业和人才的需求。从餐饮、休闲等人的服务到金融、研发测试平台等企业服务，都要涵盖。运营能力和服务水平都要跟上。
新质产业园代表了最新的产业园区发展方向，传统的工业地产显然不能满足其需要。这对园区运营商产业能力、服务能力和数字化能力都有很高的要求。
