你听说过特色小镇吗？自特色小镇概念被提出，各地就投入到如火如荼的建设中。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁16日在“中国特色小镇同创发展论坛”上指出，特色小镇发展要形成产业特色，并注意房地产发展的导入。
近年大热的特色小镇，是什么？北京大学特色小镇课题组副组长郭涛在论坛上表示，特色小镇是依托某一特色产业、特色地理环境、特色人文环境，打造具有特色产业定位、独特品牌文化、区域特色旅游、民俗社区风格等独具风格的小城镇开发项目，融合了产业功能、旅游功能、文化功能和社区功能。
但是，大热的特色小镇，存在概念不清、定位不准、急于求成、盲目发展以及市场化不足等问题，有些地区甚至存在政府债务风险加剧和房地产化的苗头。
12月初，国家发展改革委、国土资源部等四部门联合发文要求，不能把特色小镇当成筐，什么都往里装，要严防政府债务风险，严控房地产化倾向，严格节约集约用地，严守生态保护红线。
中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，特色小镇是中国新型城镇化必经之途，地表地下的建设，资产的添置，各种产业功能的发挥，是特色小镇必然的组成部分，也是产业升级和与自然环境友好实现工业化的历史发展阶段，与城镇化相结合的重要结点。
中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁也认为，特色小镇要注意房地产发展的导入。特色小镇的关键词，是可以看到特色，形成产业特色，如在浙江看到的袜子、互联网、新经济、陶瓷等产业。
奥伦达部落董事长王仙山表示，特色小镇，不管怎么“特”，最后全要落到人们的生活上。一是要按照国家的产业规划和区域经济发展的独特资源，在生活、度假、休闲方向上发力。二是把这些物理空间真正运营成人们所需的生活、工作、休闲甚至是全周期的梦想生活。
陈淮认为，特色小镇可优化利用中国所有可利用的资源。例如，一年都在刮风的地方，或者零下40度的地方，也都叫资源，都有人喜欢，都有满足人们某种需要的地方。
中国房地产业协会副秘书长王惠敏称，特色小镇应拓展提供中高消费品质的产品，并尽量回避运动式的特色小镇的干法，做到精益求精。
