回顾《2018年沈阳市大东区政府工作报告》，六大重要工作部署中，有三条信息涉及到区域房地产市场的发展，包括：
1.实施“大东人才”战略，有效落实《沈阳市建设创新创业人才高地的若干政策措施》，搭建人才发展平台，吸引人才向大东聚集；
2.全力清理存量用地，加快供地节奏，促进土地集约节约利用；
3.强力推进产业、城市、人才、文化“四位一体”汽车特色小镇建设。
至今日，2018年时间余额不足20%。随着时间慢慢流逝，你还记得上面这些“豪言壮语”吗？当城市发展与人居环境捆绑在一起的那一刻，所有的工作重心将逐步向人群活动所倾斜。无论人才引进、土地供应还是新兴产业建设，中心思想只有一个，改善人们生活水平，提升居住幸福指数，优化人文生态环境。
蓝图剑指何方？市场变向几何？
人才引进，增大落户概率
任何一个领域的发展都离不开人才的引进，大到城市、小到社区，而稳定住他们才是长久之计。俗话说“留住一个人，首先要留住他的心”，对于异地或距离较远的员工而言，房子才是心的归宿。
随着大批量人才涌入大东区，住宅或公寓类产品的需求量必将有所增加，无论是企业提供的宿舍还是员工自买的住宅。据统计，2018年1-8月，大东区房地产开发业累计完成投资59亿元，同比增长49.2%，其中住宅完成投资44.9亿元，同比增长30.6%。人才与住房“双引擎”同时进行，将助推大东区经济发展，荣获辉煌的策略战绩。
土地市场，任重而道远
“大东区2018年将全力清理存量用地，加快供地节奏”，以上内容摘自2018年大东区政府工作报告。截至目前，大东区土地市场如何呢？
由沈阳地产研究院统计，2018年1-9月，大东区总供应面积为13.2万平，与2017年的23.8万平相差10.5万平，三个月内需要完成剩余的44.4%才能与去年持平，任重而道远；成交2宗，总面积为8.3万平，其中包括商业用地（13636.34平）1宗、工业用地1宗，宗数占全市总量2%，可见前9月大东土地发力不足。
10月大东区土地将有所回暖，据统计，区域内本月上市地块共计5宗，确定交易日期的地块有3宗，均为经营性用地。在以打造“中国北方汽车城”为宗旨的道路上，具有长期市场定位的房企应该与之携手前行。未来的市场库存达到一定结点必将取消限购，促进市场平稳发展，即使短期内不准备动工，土地储备还是需要进行的。
特色小镇推进，产城融合
谈及特色小镇，大家或许直接联想到民宿、村落或别墅具有乡村度假气息的建筑或产品，而它所包含的种类不仅于此，大东区规划建设的汽车产业特色小镇项目就是具有很强现代主义特色的小镇型产业。
8月30日，国家发展改革委办公厅发布了《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》，其中提道，“坚持产业立镇，立足各地区比较优势，打造特色鲜明的产业形态、便捷完善的设施服务、和谐宜居的美丽环境、底蕴深厚的传统文化、精简高效的体制机制，实现特色支柱产业在镇域经济中占主体地位，并拥有一批知名品牌和企业”。
据大东区政府官方信息得知，项目总投资将不低于300亿元，选址在大东区二、三环之间，北靠三环路，西临榆林大街，南接轩兴路，东至东望街，东湖旁，依山傍水之处。小镇涉及土地面积10平方公里，先期规划3.6平方公里，建设面积不低于1平方公里。
汽车产业特色小镇重点发展以研发设计检验检测、金融商贸和现代物流为主的生产性服务业，以及以文化运动、商业街区、生态宜居为主的生活性服务业。未来地铁7号线汽车城站的兴建，结合汽车运动主题公园的景观环境和文化，为沈阳市民打造具有鲜明汽车文化特色的体验式商业中心。
数据统计，大东区2017年整车及零部件产业实现销售收入1201亿元，预计至2022年汽车产业产值将达到3000亿元，引领沈阳乃至辽宁汽车产业转型升级。
未来汽车产业特色小镇的兴起将为大东插上腾飞的翅膀，依托自身产业优势优化区域房地产市场形式与发展水平，进一步提升投资属性价值与居住环境品质。
