“十二五”期间天津市房地产业发展建设重点将确定3类地区，即：中心城区及环城四区、滨海新区、近郊区新城。其中，中心城区及环城四区将重点发展8大区域。
“十二五”期间，中心城区及环城四区城镇人口控制在720万人，规划新增居住用地约2800公顷（相当于4000个足球场大）。2015年的规划住宅建设总量约为15840万平方米，需要新增建设量为4700万平方米。中心城区“十二五”期间将继续完善配套设施建设，营造宜居住区，提升整体居住品质。同时积极引导拆迁改造地段人口向外围地区转移，缓解中心城区居住压力。环城四区是中心城区未来人口转移的主要接纳地。中心城区及环城四区预计建设保障性住宅2130万平方米，约占新增住宅建筑面积总量的45%。
“十二五”期间，中心城区及环城四区将重点发展以下8大区域。
1.西站地区
该地区将紧紧围绕建设高品质居住区为主线，把历史与现代、内涵与外表统一起来，结合新建高端服务业，布置以改善性需求和中小套型为主体的住房项目。
2.天钢柳林地区
作为天津城市副中心，该地区将引进市级大型公建项目。依托津滨复合型走廊及海河开发的有利战略区位，大力发展服务产业，整合现有发展条件，在改造旧居住区的同时，建设高品质居住组团。并建设以柳林公园为主的大面积城市级公共绿地，提升整体人居环境品质。
3.文化中心地区
目前本区域建设过程中涉及周边旧居住区拆迁改造，改造后主要以建设配套齐全、景色优美、生活便利的高品质住宅区为主。
4.海河中游地区
该地区北部片区要着力解决航空城、滨海高新区和开发区西区等产业区的居住配套问题，加大住房建设力度。该地区南部片区是环城四区中唯一以镇为发展主体的地区，借其潜在的生态价值，可发展组团式的宜居住区，形成独具特色的小规模居住型镇组群。
5.北部新城地区
北部新城建设重点将置于高品质居住区及期配套设施开发之上，整合现状村民聚居地，迁村并点，使土地利用更为集约，城乡发展更为均衡。
6.危陋平房及城中村改造
“十二五”期间，对中心城区危陋平房进行拆迁改造，涉及房屋52.8万平方米；在外环线以内环城四区改造46个城中村，涉及拆迁房屋314万平方米。
7.地铁沿线及站点开发
地铁沿线及其站点较适宜布局中小套型商品住房，以提升其土地使用效率及土地价值。目前，天津市正对地铁5、6号线近期重点开发的轨道站点进行地铁上盖物业的规划建设策划。
8.环外新家园
天津市将加大环外新家园的建设力度，主要建设以保障性住房为主体的宜居住区，引导新家园及中心城区边缘区逐步向“有序、生态、复合”的方向发展。规划先期启动北辰的双青和西青区的大寺新家园。
