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田园综合体产业发展规划专题研究

来源:中机院  时间:2018-04-11  点击:
  春天来了,万物开始复苏,伴随着旭日的温暖与鲜花的盛放,乡村旅游也逐渐“火热”起来。田园综合体到底是什么?它与乡村旅游又有什么不同?因此,今天聊一下田园综合体!

田园综合体产业发展规划专题研究

        春天来了,万物开始复苏,伴随着旭日的温暖与鲜花的盛放,乡村旅游也逐渐“火热”起来。田园综合体到底是什么?它与乡村旅游又有什么不同?因此,今天聊一下田园综合体
 
田园综合体是如何兴起的?
 
        田园综合体被人们广泛地熟知,还要从2017年开始说起。2017年2月5日,田园综合体作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,一时间“田园综合体”这一词汇瞬间“走红”。
 
        从业态上来看,田园综合体是“农业+文创+新农村”的综合发展模式,是以现代农业为基础,以旅游为驱动,以原住民、新住民和游客等几类人群为主形成的新型社区群落。
 
        同时,纵观农业园区的发展历程,不难看出,田园综合体并不是凭空产生的,它是结合新形势下农业增效、农民增收和农村生态环境保护的多重客观需求而提出的,有其现实背景。
 
田园综合体≠乡村旅游
 
        很多人提到田园综合体便会想到乡村旅游。实际上,乡村旅游在我国已经经历了三十多年的发展过程,并衍生出了许多开发方式和发展模式、思维,而田园综合体则是顺应新常态发展需求而提出的新型旅游发展及乡村建设的可持续性发展模式。
 
        它们都是基于乡村的生态环境、产业基础、景观资源等,主要面向城市居民,促进乡村建设的发展模式。但很多人对于这两者的理解有些混淆,甚至单纯地认为田园综合体就是乡村旅游,下面,小农菌就从4个角度为大家区分一下“田园综合体”和“乡村旅游”。
 
1.概念角度
 
        田园综合体是“现代农业+休闲旅游+田园社区”一体的特色小镇和乡村综合发展模式,是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革,促进中国乡村现代化、推动新型城镇化及乡村社会经济全面发展的一种可持续发展模式。而乡村旅游主要是依靠乡村的农业产业、景观、民俗文化等资源而开展的休闲旅游、观光度假的发展方式,并没有设计田园社区的建设。
 
2.发展方式角度
 
        田园综合体不是原来的单线思维,需要突破原有惯常用途和惯常思维,它是跨产业、多功能的综合规划,是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。最终是形成乡村社会产业发展的广阔空间。
 
3.产业角度
 
        田园综合体包括“农业、文旅、地产”三个产业。农业要做三件事,“现代农业生产型产业园”+“休闲农业”+“社区支持农业”;文旅产业要打造符合“自然生态型的旅游产品”+“度假产品”的组合,以多样的业态规划形成旅游度假目的地;地产及社区建设,无论改建还是新建,都需要按照村落肌理打造,也就是说,即使是开发,那也是开发一个“本来”的村子,并且更重要的是要附着管理和服务,营造新社区。
 
4.发展目的角度
 
        田园综合体是促进城镇化,而乡村旅游则是新农村建设发展。田园综合体是现代城乡一体化格局下的一种新型城镇化发展模式,它的目的是促进乡村的城镇化发展;而乡村旅游强调对原有乡村风貌、产业、景观、业态等的保留和建设,是社会主义新农村建设和美丽乡村建设的发展方式。
 
田园综合体两大典型案例
 
        想必很多农友看完上面的内容,仍旧对“田园综合体”这种模式不是很清楚,那就来看看下面的田园综合体两大典型案例!
 
江苏:无锡阳山田园东方项目——国内落地实践的第一个田园综合体项目
 
        2012年,在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分,农业、文旅和居住,以及内在的复合业态。
 
农业商业化
 
        田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助,把农业进行商业化,定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源,而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作,使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。
 
自然多样的文旅产业
 
        文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合,以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。
 
创新社区居住方式
 
        田园社区属于居住的一部分,服务于原住民和新移民,以及旅居的客群,最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类,一是结合宅改、土改的政策和试点,用集体建设用地的方式进行开发。另外,利用国有建设用地为基础的开发,这两种社区混合进行。
 
总结
 
        田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体,倡导人与自然和谐共融与可持续发展,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
 
黑龙江:富锦建“稻”梦空间——依托独特优势,打造以稻田文化“田园综合体”
 
        2017年,富锦市依托独特的地理、生态优势,打造以稻田文化为主题的“田园综合体”,被誉为华夏东极旅游的“稻”梦空间。
 
种出彩色稻田画
 
        在位于富锦长安镇永胜村的万亩高标准水稻示范基地,观光亭的主体架构已建完。这片“大地块”有4万亩,核心区有1850亩,景观区有819亩。在规划中,景区中心将建一座观光塔,12座观光亭,20个观光平台,其中玻璃平台将延展到稻田里,让游人有站在稻田里的感觉。
 
        在观光塔四周,利用6种不同颜色的水稻苗种出“中国梦”“美丽乡村”“祖国大粮仓”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田画。此外,还将打造稻田水世界、稻草人王国、黑土泥塘、植物迷宫、热气球等景观。
 
发展全域旅游
 
        富锦利用大地块周边附近的森林公园和湿地公园,在附近村屯重点打造了湿地共邻洪州村、低碳养生工农新村、满族风情六合村、朝阳民俗文化村、赫哲故里噶尔当村以及农家美食村等6个农家乐,依托“田园综合体”发展吃、住、行、游、购、娱全域旅游。
 
以农业生产为基础
 
        富锦万亩地块共4万亩连片水稻,富锦东北水田现代农机合作社今年流转了其中的1万亩水稻,合作社农户种植水稻都是订单种植,每公斤水稻收购价格较之市面价格高0.54元。合作社有38栋育秧大棚,其中8栋将种植蘑菇、木耳,其他大棚种植瓜果蔬菜供游人采摘。
 
总结
 
        富锦市以“大地艺术”“空中观赏”“体验互动”“科普拓展”“休闲娱乐”为构成板块,通过各产业的相互渗透和融合,以“田园综合体”为载体,把休闲农业、养生度假、文化艺术、农耕活动等有机结合起来,发挥乘法效应,展示了田园产业的美好未来。
 
        看了以上案列,农友们是否对“田园综合体”的概念有了更加清楚的认识。其实,简单来说田园综合体是一个更加庞大的项目,它需要多方整合参与,相比之下,乡村旅游更容易被农友们所熟知,并且参与的方式更加明显,休闲农业便是其一。
 
        当然,在这里小农菌还要提醒一下农友们,休闲农业也是需要用心经营的,有些“坑”千万不要踏入!
 
休闲农业要避免的“坑”
 
        1.做阳光,忌偷梁换柱。休闲农业本来就是生态、绿色产业,因此作为经营主体或投资者首先得存良心、有良知,甘于做阳光下的产业。
 
        2.做内质,忌王婆卖瓜。内容是王道,品质制胜,这是市场亘古不变的真理。任何一个休闲农业经营者都梦想自己的产品能畅销到世界的每一个角落,能紧紧抓住游客的眼和胃,甚至是心灵。在这个消费者需求多样化、追求感性化的时代,内容和品质仍然是市场成功的关键。
 
        3.做产业,忌表面功夫。对于休闲农业项目而言,优势产业直接关系到整个项目盈利以及可持续发展。
 
        4.做长线,忌鼠目寸光。农业是典型的慢热型产业,投入大,比较效益低,回报周期长。因此,注定做农业必须“风物长宜放眼量”,经营者必须有高格局,有大气量,有长远的目光与投资打算。
 
        5.做减法,忌贪大求全。做农业行业,要学会做减法,要聚焦,做深、做足、做精某一类产品,从而实现一拖三,甚至一拖N,就像一个茶壶,可以配N个杯子。
 
        6.做差异,忌拿来主义。在产业交叉融合发展的今天,农业的内涵与边界都在拓展,必须加快转变农业发展方式,跳出“就农业谈农业”的旧框框,寻求现代农业的“接二连三”,实现三次产业的融合互动。
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