回顾2018的产业园区，经历了从掀起大热潮，到遭遇寒冬，不断地进行变化革新。无论从园区政策、金融，还是运营、招商模式等都发生了翻天覆地的变化，老旧的模式和制度逐渐被更符合市场规律的新模式、新制度所取代，推动着产业园区的开发慢慢趋向成熟。
园区已成为中国经济发展的重要引擎
截止到2017年底，375家国家级经开区和高新区在我国经济发展中继续扮演着重要引擎的角色。2017年，375家两类国家级产业园区合计GDP为18.6万亿元，超过同期全国GDP的1/5(22.5%);两类国家级产业园区合计税收收入为3.3万亿元，接近同期全国税收收入的1/4(22.9%);国家级经开区进出口总额为5.6万亿元，占同期全国进出口总额的20.1%;国家级高新区出口创汇4781亿美元，占同期全国出口创汇的总额14.5%。
两类国家级产业园区经济发展继续呈现回稳趋势。2017年，两类国家级产业园区的GDP同比增加8.8%，高于全国GDP增速近2个百分点，其中经开区增速为9.9%，高新区增速为8.3%。
产业园区呈现出“二元非均衡”的特点
40年来中国产业园区在发展阶段上，经历了孕育期、初始培育期、高速发展期、稳定整顿期和创新发展期等五个阶段，不同阶段的发展，使产业园区具有了较为完整的各种阶段下的发展能力，特别是不确定性环境下的适应能力。
产业园区发展模式的主要构成包括：以行政与市场化相结合的园区管理体制、从土地开发与对外开放为中介的园区开发方式、以吸引企业为导向的园区发展动力，发展模式呈现出由硬因素与软因素相结合交互作用的“二元非均衡”的特点。
2019年，期望产业园区能击破寒冰，唤起园区市场活力，成为掀起变革创新风暴的一年。在新的一年，产业园区发展将重点侧重在以下四个方面。
1、品牌推广
在信息化时代，房地产、商业地产纷纷利用互联网新技术推广其品牌，并从中获利匪浅。但是产业园区仍然使用传统的营销手段，招商引资渠道单一乏味，园区品牌缺乏曝光度和传播度。
产业园区的品牌效应主要体现在两方面，一是发展多元化，园区品牌的价值越高，有利于资源的整合，园区发展多元化的机会也就越多;二是市场拓展，优秀的园区品牌能为市场的拓展推波助澜，优先赢得交流合作机会。展望2019，产业园区能顺应时代潮流，大力推广品牌宣传，树立良好品牌形象，展示自身的竞争优势。
2、金融投资
2018年，随着国内融资政策的不断出台，产业园区作为实体产业的载体之一，也越来越受到投资者的关注。产业园区获得高达千亿资金的支持，逐渐完善了由政府基金、产业投资、资产证券等构建而成的金融体系。随着市场化和科技化的发展，融资的模式更加趋向专业化、信息化，融资渠道也在不断扩展。
与此同时，园区通过展示自身的金融体系和造血功能，吸引企业和投资者的关注，从而达到招商引资的目的，实现园区建设发展的良性循环。已经到来的2019年，让我们一起见证产业园区的金融投资慢慢走向成熟与繁荣。
3、实体经济
2018年是改革开放40周年节点，也是中美贸易摩擦“灰犀牛”的时期，国内实体经济遭受到重大的打击。产业园区背负着改革和实体经济发展的重任，也陷入了进退两难，举步维艰的困境。政府为了能促进区域实体经济的发展，各大地区都出台了针对产业园区的利好政策。2019年，在寒冬的多重笼罩之下，产业园区能否抓住机遇，迎来实体经济发展的春天。
4、特色发展
回顾2018年，产业园区都在“讲故事”，这可不是想靠讲故事来打动企业和投资者，而是通过讲故事，展示园区的产业特性和发展规划。这不仅关系到园区拿地、政府政策等，还影响到企业和投资者对园区合作的决策。
产业园区必须优化收入架构，实现收入规模化，形成适合自身的发展模式。总而言之，产业园区必须打破同质化魔咒，形成具有自身特色的竞争优势。展望2019，产业园区行业能扫去阴霾，共同实现区域经济的蓬勃发展。
