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双凤工业园总部经济基地项目可研报告

来源:中机院   点击:
  整个规划地块分为“企业研发中心区”、“企业总部区”和“企业交流中心区”三大区域,规划区内在蒙城路和双凤大道之间,南起工业大道,往北依次是“企业交流区”、“企业总部区”和“企业研发区”。

项目背景

       为了更好地落实中共中央关于“在发展中创新,在创新中谋求更好发展”的精神,结合实际,我们认为发展总部经济是转变经济发展方式、调整优化产业结构的重要途径,将充分发挥合肥市产业、技术和科教人才优势,促进现代服务业与先进制造业融合并进,以双凤工业园总部经济园项目为载体,以研发、物流、营销等产业高端环节为重点,以扶持政策和科学规划为保障,以提升合肥市中心城市综合环境为突破,坚持内外并举、培育和引进相结合,加快培育壮大本地总部企业,积极吸引外资总部经济体入住园区,努力形成错位发展、特色鲜明、竞争力强的总部经济新优势。
       进一步扩大对内开放和深化改革,在培育国内大中型总部及跨区、跨境、跨行业的功能性分支的同时,下大气力扶持我省中小民营企业,发展和完善支撑总部经济的配套体系,形成以民营经济为基础的、内外结合的总部经济发展环境。
       适应国内产业转移的新趋势、新特点,下大气力逐步建立与国内大中型公司地区总部和功能性中心、区域性投资控股公司、本地性大企业集团合作机制,使合肥双凤工业开发区总部经济园区成为合肥市实践科学发展观、转变经济发展方式、实现经济国际化、新型工业化、市场化和城镇化的重要手段。
       首先,鼓励跨国公司和国内外大型企业集团在双凤工业园设立研发中心、采购中心、培训中心、会展中心等,形成高端服务业企业总部集聚的基地;扶持综合实力强的本地国有与民营企业做大做强,培育一批发展潜力大、市场前景好、处于行业领先的优势总部企业。
其次,以具有自主知识产权和自主知名品牌为重点,扶持具有一定综合实力的本地国有与民营企业做大做强,培育一批发展潜力大、市场前景好、处于行业领先的优势总部企业,由低端制造向营运管理、市场营销、技术研发等高端环节拓展。
       通过建设双凤工业园总部经济园项目,既可以加速推进中国合蚌芜经济特区的框架建设,又可以丰富合肥现代化大城市建设的内涵,同时,融入并带动合肥北部地区的大发展,尤其是吸引安徽北部城市大中型公司的南移,落户于该园区,可以大大提高长丰县双凤工业园的投资环境和知名度,为我们带来税收共赢效益,消费增长、社会资本加速涌入、就业倍增、产业扩张等效应。 
       结合合肥双凤工业开发区的实际,中国中铁集团、中国海外工程有限责任公司、长丰县双凤工业开发区、安徽金诚汽车科技有限公司经充分协商,且邀请国内外专家讨论分析,决定在长丰县双凤工业开发区投资建设双凤工业园总部经济园。
 
项目思路
       整个规划地块分为“企业研发中心区”、“企业总部区”和“企业交流中心区”三大区域,规划区内在蒙城路和双凤大道之间,南起工业大道,往北依次是“企业交流区”、“企业总部区”和“企业研发区”。各区域之间以道路和绿化自然分隔,又有机联系,功能上各自有其独自功能又互为补充共同担当着规划区,以及双凤工业园区的研发中心功能和企业总部中心的功能和精神形象,打造着合肥乃至整个华中地区的工业区中心的新概念。
       整个规划区主要办公入口设在工业大道上,并由两条辅道共同配合完成园区主要的南北交通。三条道路有主有次,由南往北直指北端研发中心的高层商业内街及其道路系统,研发中心区和企业总部区以一条区内道路分隔和联系两大功能区,而企业总部区与企业交流区之间则以一条宜人的景观道分隔和联系。整个规划区域道路分主干道、次干道和区内小路三个道路等级,并形成环路以满足区内交通和消防的要求。区划区域内实行人车分流、人性化设计,强调以人为本个性和独立。
 
项目效果
       1、该项目的产品更好地落实中共中央关于“在发展中创新,在创新中谋求更好发展”的精神,加强总部经济新优势,具有较好的社会效益。
       2、通过本项目的实施,将最大化整合园区的经济潜能,实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调,建立一个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。
       3、本项目的承办单位——安徽金诚汽车科技有限公司与国内外知名企业合作进行研发,有着强大的研发技术能力,具有顺利实施本项目的技术保证。
       4、项目规划及投资分配合理。
       本项目建设规划,占地300亩左右,建设项目分两期进行,总投资10亿元以上,建设周期3年。
       项目总用地面积:185758 M2 (其中:研发区用地51095 M2,企业总部区用地134663 M2)综合容积率1.38。
       项目总建筑面积256557.6M2(其中:商业建筑面积65947.6M2,高层办公楼建筑面积44024.4M2,高层酒店公寓建筑面积34536.6M2)。
       其中企业总部区总建筑面积112049M2(其中:企业总部建筑面积77976M2,展示中心建筑面积8268M2,企业交流中心建筑面积25805M2)。
       5、经济分析结果显示:此项目只要达到50%的入住率,即按照5亿的规模计算,可以增加双凤工业开发园区产值200亿元以上,增加税收20亿元左右。上述数字表明,该项目的经济效益良好,投资回收期短,抗风险能力较强。
        6、从国家产业政策、市场需求、社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为:本项目的建设是必要的,可行的。
 
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